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Saint-Aubin · 10400

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Saint-Aubin (10400)

Saint-Aubin fait partie des communes proches desservies depuis Nogent-sur-Seine : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location à Saint-Aubin : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Saint-Aubin : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (96 DPE à Saint-Aubin), le bâti d’avant 1997 représente 89,6 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Pour vendre à Saint-Aubin, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Saint-Aubin ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Saint-Aubin font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 97,5 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 30,6 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 77,6 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Saint-Aubin

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Saint-Aubin : une maison construite entre 1983 et 1988, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Saint-Aubin

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Saint-Aubin a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Saint-Aubin ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Saint-Aubin totalise 276 logements, dont 88,8 % occupés à titre principal ; 7,6 % sont vacants et 3,6 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les maisons représentent 97,5 % des logements et les appartements 2,5 % : la plupart des dossiers de Saint-Aubin concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 27,8 % des résidences principales de Saint-Aubin, le parc HLM 16,3 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 30,6 % avant 1946, 77,6 % avant 1991, 11,4 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Saint-Aubin

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Habitat presque exclusivement individuel à Saint-Aubin : une maison y compte 4,8 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.

Informations techniques

45 % des maisons occupées à titre principal à Saint-Aubin ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Saint-Aubin est passée de 5,1 % à 7,6 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Saint-Aubin : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Saint-Aubin selon l’INSEE : 5,3 % de studios et deux-pièces, 39,6 % de trois et quatre-pièces, 55,1 % de cinq pièces et plus, pour 4,7 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Saint-Aubin ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 63,7 % des ménages de Saint-Aubin occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9,4 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement de Saint-Aubin comparé à Nogent-sur-Seine

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Saint-Aubin compte 97,5 % de maisons et 27,8 % de locataires ; Nogent-sur-Seine en compte respectivement 51,6 % et 56,8 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 30,6 % des résidences principales de Saint-Aubin, contre 21 % à Nogent-sur-Seine ; la vacance atteint 7,6 %, contre 12,6 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Nogent-sur-Seine ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Saint-Aubin

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Saint-Aubin : 11,5 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 16,7 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Saint-Aubin : A 0 % ; B 6,3 % ; C 10,4 % ; D 32,3 % ; E 39,6 % ; F 8,3 % ; G 3,1 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 92,7 % de maisons parmi les DPE à Saint-Aubin.

Taille médiane relevée dans les DPE : 76 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Saint-Aubin est électricité, et le gaz concerne 2,1 % des DPE.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Saint-Aubin

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 96 DPE enregistrés à Saint-Aubin, 3 affichent la lettre G, 8 la lettre F et 38 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Saint-Aubin ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 0 % des résidences principales de Saint-Aubin se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 41,6 % à l’électricité, 16,7 % au fioul et 41,2 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Pour les 41,6 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

Saint-Aubin : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

38,5 % du parc diagnostiqué à Saint-Aubin date d’avant 1975 et 89,6 % d’avant 1997, d’après 96 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Sur les 96 DPE enregistrés à Saint-Aubin par l’ADEME, 19,8 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Saint-Aubin

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Saint-Aubin en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Radon à Saint-Aubin : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Sismicité à Saint-Aubin : zone 1 (sismicité très faible).

La base GASPAR recense 2 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Saint-Aubin.

4 familles de risques sont recensées à Saint-Aubin, dont mouvement de terrain, nucléaire, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Saint-Aubin ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Saint-Aubin ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Saint-Aubin, code postal 10400, 580 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Saint-Aubin se trouve à 4,6 km à vol d’oiseau du centre de Nogent-sur-Seine.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Saint-Aubin proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 96 DPE recensés pour Saint-Aubin
  • Code officiel géographique 10334 (INSEE), code postal 10400
  • Géorisques pour Saint-Aubin : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-Aubin (10400) ?

Oui, Saint-Aubin fait partie des communes proches desservies depuis Nogent-sur-Seine. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Aubin ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Saint-Aubin est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Saint-Aubin ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Saint-Aubin ?

11 logements classés F ou G sur 96 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Saint-Aubin ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 276 logements à Saint-Aubin, dont 245 résidences principales. Les maisons en représentent 97,5 %, et 27,8 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Aubin ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Aubin ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Aubin ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 3 DPE G sont recensés à Saint-Aubin par l’ADEME.

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