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EDL & DiagnosticFrance

Fontaine-Mâcon · 10400

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Fontaine-Mâcon : vente et location

Fontaine-Mâcon fait partie des communes proches desservies depuis Nogent-sur-Seine : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location à Fontaine-Mâcon : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Quels diagnostics pour vendre ou louer à Fontaine-Mâcon ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Fontaine-Mâcon, 65,3 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 51 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Fontaine-Mâcon : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Fontaine-Mâcon ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Fontaine-Mâcon :

Points à vérifier

  • 100 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (34,9 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Construit avant 1991 (59,5 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
  • Logements vacants (8,4 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.

Voir un dossier type

Fontaine-Mâcon : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Fontaine-Mâcon est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Fontaine-Mâcon

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Fontaine-Mâcon (10400) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Fontaine-Mâcon ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

299 logements sont recensés à Fontaine-Mâcon par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 84,3 %, les résidences secondaires 7,4 % et les logements vacants 8,4 %.

Informations techniques

100 % de maisons et 0 % d’appartements : Fontaine-Mâcon reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

15,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 59,5 % des résidences principales de Fontaine-Mâcon d’avant 1991, dont 34,9 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 27,4 %.

Hausse du nombre de logements à Fontaine-Mâcon : 279 en 2016, 299 en 2022 (+7,2 %, INSEE).

Maison ou appartement

Fontaine-Mâcon : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux à Fontaine-Mâcon pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 42,9 % des maisons servant de résidence principale à Fontaine-Mâcon ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Fontaine-Mâcon est passée de 10,8 % à 8,4 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Fontaine-Mâcon

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Fontaine-Mâcon comptent en moyenne 5 pièces (INSEE 2022) : 59,9 % ont cinq pièces ou plus, 36,9 % trois ou quatre, 3,6 % une ou deux.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Fontaine-Mâcon : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Fontaine-Mâcon : moins de 2 ans pour 11,1 % des ménages, 2 à 4 ans pour 13,5 %, 5 à 9 ans pour 15,5 %, 10 ans et plus pour 59,5 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Fontaine-Mâcon et Nogent-sur-Seine : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 100 % des logements de Fontaine-Mâcon, contre 51,6 % à Nogent-sur-Seine ; les locataires occupent 15,1 % des résidences principales, contre 56,8 % à Nogent-sur-Seine.

Informations techniques

Côté ancienneté, 34,9 % des résidences principales de Fontaine-Mâcon datent d’avant 1946 (21 % à Nogent-sur-Seine) ; 8,4 % des logements sont vacants, pour 12,6 % à Nogent-sur-Seine.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Nogent-sur-Seine change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Fontaine-Mâcon : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 49 DPE à Fontaine-Mâcon, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 10,2 %, contre 40,8 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Fontaine-Mâcon : A 2 % ; B 6,1 % ; C 32,7 % ; D 24,5 % ; E 24,5 % ; F 10,2 % ; G 0 %.

À Fontaine-Mâcon, 100 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 0 % un appartement ou un immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 113 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Fontaine-Mâcon est : électricité ; le gaz chauffe 0 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Fontaine-Mâcon

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 49 DPE enregistrés à Fontaine-Mâcon, 0 affichent la lettre G, 5 la lettre F et 12 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Fontaine-Mâcon

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Fontaine-Mâcon : 0,4 % gaz de ville ou réseau, 43,3 % électricité, 19 % fioul, 37,3 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 19 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Fontaine-Mâcon

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (49 DPE à Fontaine-Mâcon) attribue 65,3 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

51 % des logements diagnostiqués à Fontaine-Mâcon datent d’avant 1948 (base ADEME, 49 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Fontaine-Mâcon : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Fontaine-Mâcon en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Fontaine-Mâcon est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

La base GASPAR recense 3 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Fontaine-Mâcon.

Risques référencés à Fontaine-Mâcon dans la base GASPAR : mouvement de terrain, risque industriel, nucléaire et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Fontaine-Mâcon ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Fontaine-Mâcon : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 10153, code postal 10400, population légale 635 habitants.

Informations techniques

4,7 km séparent Fontaine-Mâcon de Nogent-sur-Seine, de centre à centre.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Fontaine-Mâcon.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 49 diagnostics à Fontaine-Mâcon
  • Code officiel géographique 10153 (INSEE), code postal 10400
  • Géorisques, données communales de Fontaine-Mâcon dont 3 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Fontaine-Mâcon (10400) ?

Oui, Fontaine-Mâcon fait partie des communes proches desservies depuis Nogent-sur-Seine. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Fontaine-Mâcon ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Fontaine-Mâcon est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Fontaine-Mâcon ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Fontaine-Mâcon sont-ils énergivores ?

10,2 % des logements diagnostiqués à Fontaine-Mâcon sont classés F ou G, sur 49 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Fontaine-Mâcon est-il plutôt locatif ?

15,1 % des résidences principales de Fontaine-Mâcon sont occupées par des locataires et 82,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Fontaine-Mâcon ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Fontaine-Mâcon ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Fontaine-Mâcon ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 0 DPE G sont recensés à Fontaine-Mâcon par l’ADEME.

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