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EDL & DiagnosticFrance

Gumery · 10400

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Gumery

Diagnostics avant vente ou location à Gumery : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Les diagnostics à prévoir à Gumery

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (31 DPE à Gumery), le bâti d’avant 1997 représente 87,1 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

À Gumery, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Gumery

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Gumery :

Points à vérifier

  • Maisons (96,2 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Résidences principales d’avant 1946 (49,5 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 76,8 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • 18,5 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Gumery

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Gumery : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Gumery

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Gumery a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Gumery : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 130 logements à Gumery : 73,8 % de résidences principales, 7,7 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 18,5 % de logements vacants.

Informations techniques

96,2 % de maisons et 3,8 % d’appartements : Gumery reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

13,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 76,8 % des résidences principales de Gumery d’avant 1991, dont 49,5 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 13,7 %.

Baisse du nombre de logements à Gumery : 135 en 2016, 130 en 2022 (-3,7 %, INSEE).

Maison ou appartement

Gumery : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Habitat presque exclusivement individuel à Gumery : une maison y compte 5,1 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.

Informations techniques

58,7 % des maisons occupées à titre principal à Gumery ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

Logements vacants à Gumery : 22 en 2016 (16,3 %), 24 en 2022 (18,5 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Gumery ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Gumery comptent en moyenne 5,2 pièces (INSEE 2022) : 71,9 % ont cinq pièces ou plus, 28,1 % trois ou quatre, 0 % une ou deux.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Gumery : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Gumery : moins de 2 ans pour 9,4 % des ménages, 2 à 4 ans pour 11,5 %, 5 à 9 ans pour 15,6 %, 10 ans et plus pour 64,6 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Gumery face à Nogent-sur-Seine

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 96,2 % des logements de Gumery, contre 51,6 % à Nogent-sur-Seine ; les locataires occupent 13,5 % des résidences principales, contre 56,8 % à Nogent-sur-Seine.

Informations techniques

Avant 1946 : 49,5 % des résidences principales de Gumery, 21 % à Nogent-sur-Seine. Logements vacants : 18,5 % contre 12,6 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Nogent-sur-Seine ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Gumery : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 41,9 % du parc diagnostiqué à Gumery en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.

Informations techniques

Répartition complète des 31 DPE enregistrés à Gumery : A 0 %, B 0 %, C 9,7 %, D 38,7 %, E 9,7 %, F 22,6 %, G 19,4 %.

Les maisons représentent 90,3 % des DPE enregistrés à Gumery, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 95 m².

12,9 % des logements diagnostiqués à Gumery se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Gumery : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 31 DPE enregistrés à Gumery, 6 affichent la lettre G, 7 la lettre F et 3 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Gumery : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Gumery : 0 % gaz de ville ou réseau, 37,5 % électricité, 14,6 % fioul, 49 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Gumery

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

87,1 % des logements diagnostiqués à Gumery ont été construits avant 1997, selon les 31 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

54,8 % des logements diagnostiqués à Gumery datent d’avant 1948 (base ADEME, 31 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Gumery

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

La base GASPAR recense 4 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Gumery.

Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain, nucléaire, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Gumery

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 10169, code postal 10400, population légale 225 habitants.

Informations techniques

8,5 km séparent Gumery de Nogent-sur-Seine, de centre à centre.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Gumery.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 31 DPE recensés pour Gumery
  • Découpage INSEE : Gumery, code 10169, population 225
  • Fiche Géorisques de la commune 10169 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Gumery (10400) ?

Oui, Gumery fait partie des communes proches desservies depuis Nogent-sur-Seine. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Gumery ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Gumery ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Gumery ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Gumery ?

13 logements classés F ou G sur 31 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Gumery ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 130 logements à Gumery, dont 96 résidences principales. Les maisons en représentent 96,2 %, et 13,5 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Gumery ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Gumery ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Gumery ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 6 DPE classés G à Gumery.

Autour de Nogent-sur-Seine

Communes proches desservies depuis Nogent-sur-Seine

Voir les chiffres quartier par quartier à Nogent-sur-Seine →

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