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Marnay-sur-Seine · 10400

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Marnay-sur-Seine : vente et location

Diagnostics avant vente ou location à Marnay-sur-Seine : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Marnay-sur-Seine : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Marnay-sur-Seine réunit le DPE, l’état des risques et, pour 93,9 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 33 DPE).

Informations techniques

Pour vendre à Marnay-sur-Seine, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Marnay-sur-Seine

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Marnay-sur-Seine font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maisons (98,9 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Résidences principales d’avant 1946 (46,7 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 88,3 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • 12,9 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.
  • 16,9 % de résidences secondaires : leur vente obéit aux mêmes obligations de diagnostic.

Voir un dossier type

Marnay-sur-Seine : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Marnay-sur-Seine est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Marnay-sur-Seine : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Marnay-sur-Seine (10400) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Marnay-sur-Seine

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

178 logements sont recensés à Marnay-sur-Seine par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 70,8 %, les résidences secondaires 16,9 % et les logements vacants 12,9 %.

Informations techniques

Les maisons représentent 98,9 % des logements et les appartements 0,6 % : la plupart des dossiers de Marnay-sur-Seine concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 4,8 % des ménages de Marnay-sur-Seine sont locataires ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 46,7 % datent d’avant 1946 et 88,3 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 5 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 173 à 178 logements entre 2016 et 2022 (+2,9 %).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Marnay-sur-Seine

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Marnay-sur-Seine est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 4,4 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 68,9 % des maisons servant de résidence principale à Marnay-sur-Seine ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

La vacance est passée de 13,3 % des logements en 2016 à 12,9 % en 2022 (23 puis 23 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Marnay-sur-Seine

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Marnay-sur-Seine comptent en moyenne 4,4 pièces (INSEE 2022) : 45,2 % ont cinq pièces ou plus, 43,7 % trois ou quatre, 11,1 % une ou deux.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Marnay-sur-Seine : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Marnay-sur-Seine : moins de 2 ans pour 7,1 % des ménages, 2 à 4 ans pour 12,7 %, 5 à 9 ans pour 19,8 %, 10 ans et plus pour 60,3 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Marnay-sur-Seine face à Nogent-sur-Seine

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 98,9 % des logements de Marnay-sur-Seine, contre 51,6 % à Nogent-sur-Seine ; les locataires occupent 4,8 % des résidences principales, contre 56,8 % à Nogent-sur-Seine.

Informations techniques

Avant 1946 : 46,7 % des résidences principales de Marnay-sur-Seine, 21 % à Nogent-sur-Seine. Logements vacants : 12,9 % contre 12,6 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Nogent-sur-Seine ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE de Marnay-sur-Seine en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Marnay-sur-Seine : 10 logements F ou G, soit 30,3 % des 33 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 33 DPE enregistrés à Marnay-sur-Seine : A 3 %, B 6,1 %, C 18,2 %, D 9,1 %, E 33,3 %, F 15,2 %, G 15,2 %.

À Marnay-sur-Seine, 100 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 0 % un appartement ou un immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 85 m².

9,1 % des logements diagnostiqués à Marnay-sur-Seine se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Marnay-sur-Seine

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 33 DPE enregistrés à Marnay-sur-Seine, 5 affichent la lettre G, 5 la lettre F et 11 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Marnay-sur-Seine : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Marnay-sur-Seine : 0 % gaz de ville ou réseau, 35,7 % électricité, 15,1 % fioul, 49,2 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Pour les 35,7 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Le fioul (15,1 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

Marnay-sur-Seine : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (33 DPE à Marnay-sur-Seine) attribue 93,9 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

Les DPE de Marnay-sur-Seine (33 dans la base ADEME) montrent que 57,6 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Marnay-sur-Seine

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Marnay-sur-Seine est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

La base GASPAR recense 4 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Marnay-sur-Seine.

Familles de risques recensées par Géorisques à Marnay-sur-Seine : inondation, mouvement de terrain, nucléaire, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Marnay-sur-Seine ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 10400 à Marnay-sur-Seine (INSEE 10225).

Informations techniques

Distance entre les centres de Marnay-sur-Seine et de Nogent-sur-Seine : 4,7 km à vol d’oiseau.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 33 diagnostics à Marnay-sur-Seine
  • Code officiel géographique 10225 (INSEE), code postal 10400
  • Géorisques pour Marnay-sur-Seine : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Marnay-sur-Seine est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Marnay-sur-Seine (10400) fait partie du secteur couvert autour de Nogent-sur-Seine ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Marnay-sur-Seine ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Marnay-sur-Seine ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Marnay-sur-Seine ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Marnay-sur-Seine sont-ils énergivores ?

30,3 % des logements diagnostiqués à Marnay-sur-Seine sont classés F ou G, sur 33 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Marnay-sur-Seine est-il plutôt locatif ?

4,8 % des résidences principales de Marnay-sur-Seine sont occupées par des locataires et 90,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Marnay-sur-Seine ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Marnay-sur-Seine ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

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