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Montpothier · 10400

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Montpothier (10400)

Vous vendez ou louez un bien à Montpothier ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 8,5 km de Nogent-sur-Seine.

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Vente ou location à Montpothier : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Montpothier : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Montpothier, la liste des diagnostics dépend de la date de construction, de l’âge des installations et du projet : vente ou location.

Informations techniques

Pour vendre à Montpothier, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Montpothier : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Montpothier :

Points à vérifier

  • Maisons (90,1 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Résidences principales d’avant 1946 (34 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 71,6 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • Résidences secondaires (16,5 %) : en cas de vente, mêmes diagnostics qu’une résidence principale.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Montpothier

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le recensement 2022 fait ressortir un cas type à Montpothier : une maison construite entre 1971 et 1990, période de construction la plus répandue chez les résidences principales.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Montpothier

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Montpothier : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Montpothier ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Montpothier au recensement 2022 : 182 logements, 78 % de résidences principales, 6 % de vacants, 16,5 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

90,1 % de maisons et 7,7 % d’appartements : Montpothier reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 6,3 % des ménages de Montpothier sont locataires ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 71,6 % des résidences principales de Montpothier d’avant 1991, dont 34 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 12,1 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Montpothier est passée de 175 à 182 logements, soit +4 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Montpothier

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Montpothier est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

49,3 % des maisons occupées à titre principal à Montpothier ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Montpothier est passée de 5,1 % à 6 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Montpothier : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 1,4 % des résidences principales de Montpothier comptent une ou deux pièces, 45,1 % trois ou quatre pièces et 53,5 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,9 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Montpothier ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Montpothier : moins de 2 ans pour 3,5 % des ménages, 2 à 4 ans pour 14,8 %, 5 à 9 ans pour 10,6 %, 10 ans et plus pour 70,4 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Comparer Montpothier avec Nogent-sur-Seine

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 90,1 % des logements de Montpothier, contre 51,6 % à Nogent-sur-Seine ; les locataires occupent 6,3 % des résidences principales, contre 56,8 % à Nogent-sur-Seine.

Informations techniques

Côté ancienneté, 34 % des résidences principales de Montpothier datent d’avant 1946 (21 % à Nogent-sur-Seine) ; 6 % des logements sont vacants, pour 12,6 % à Nogent-sur-Seine.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Nogent-sur-Seine change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Montpothier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME compte trop peu de DPE à Montpothier pour en tirer une répartition fiable des étiquettes ; le calendrier de la loi Climat et résilience s’applique toutefois à chaque logement selon sa propre classe.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Montpothier

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Montpothier (INSEE 2022) : électricité 31,7 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0,7 %, fioul 16,2 %, autres énergies 51,4 %.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Montpothier

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Géorisques classe Montpothier en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Sismicité à Montpothier : zone 1 (sismicité très faible).

Historique officiel : 2 arrêtés catastrophe naturelle concernant Montpothier.

3 familles de risques sont recensées à Montpothier, dont mouvement de terrain, nucléaire et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Montpothier à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Montpothier

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 10400 à Montpothier (INSEE 10254).

Informations techniques

8,5 km séparent Montpothier de Nogent-sur-Seine, de centre à centre.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Montpothier.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 10254, 325 habitants
  • Géorisques pour Montpothier : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Montpothier est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Montpothier (10400) fait partie du secteur couvert autour de Nogent-sur-Seine ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Montpothier ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Montpothier ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Montpothier ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Le parc de Montpothier est-il plutôt locatif ?

6,3 % des résidences principales de Montpothier sont occupées par des locataires et 92,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Montpothier ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Montpothier ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

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