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Barbuise · 10400

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Barbuise : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Barbuise ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 7,7 km de Nogent-sur-Seine.

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Les diagnostics à prévoir à Barbuise

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Barbuise réunit le DPE, l’état des risques et, pour 75,7 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 37 DPE).

Informations techniques

À Barbuise, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Barbuise

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Barbuise :

Points à vérifier

  • 98,7 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 29,2 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 64,9 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • 12,1 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.

Voir un dossier type

Barbuise : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Barbuise : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Barbuise : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Barbuise : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Barbuise ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Barbuise au recensement 2022 : 224 logements, 83 % de résidences principales, 12,1 % de vacants, 4,9 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

98,7 % de maisons et 0,4 % d’appartements : Barbuise reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 9,7 % des résidences principales de Barbuise, le parc HLM 1,1 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 64,9 % des résidences principales de Barbuise d’avant 1991, dont 29,2 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 20 %.

Le parc est passé de 217 à 224 logements entre 2016 et 2022 (+3,2 %).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Barbuise

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux à Barbuise pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 4,9 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

41,3 % des maisons occupées à titre principal à Barbuise ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

Entre 2016 et 2022, la part de logements vacants de Barbuise ne bouge guère (12,1 %). Avant toute remise en vente ou en location, le DPE doit apparaître dans l’annonce.

Taille des logements

Barbuise : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Barbuise selon l’INSEE : 1,6 % de studios et deux-pièces, 40,3 % de trois et quatre-pièces, 58,1 % de cinq pièces et plus, pour 4,9 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Barbuise

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Barbuise : moins de 2 ans pour 5,9 % des ménages, 2 à 4 ans pour 17,2 %, 5 à 9 ans pour 10,8 %, 10 ans et plus pour 66,1 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Comparer Barbuise avec Nogent-sur-Seine

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Nogent-sur-Seine, Barbuise se distingue par 98,7 % de maisons (51,6 % à Nogent-sur-Seine) et 9,7 % de ménages locataires (56,8 % à Nogent-sur-Seine).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 29,2 % des résidences principales de Barbuise, contre 21 % à Nogent-sur-Seine ; la vacance atteint 12,1 %, contre 12,6 %.

Plus de maisons qu’à Nogent-sur-Seine : les dossiers de Barbuise portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Barbuise

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

24,3 % des logements diagnostiqués à Barbuise sont classés F ou G et 32,4 % A, B ou C (ADEME, 37 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Barbuise (ADEME, 37 DPE) s’établit ainsi : A 2,7 %, B 5,4 %, C 24,3 %, D 27 %, E 16,2 %, F 10,8 %, G 13,5 %.

Les maisons représentent 97,3 % des DPE enregistrés à Barbuise, les logements collectifs l’essentiel du reste.

La moitié des logements diagnostiqués à Barbuise mesure moins de 92 m².

8,1 % des logements diagnostiqués à Barbuise se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Barbuise

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 37 DPE enregistrés à Barbuise, 5 affichent la lettre G, 4 la lettre F et 6 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Barbuise

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 0,5 % des résidences principales de Barbuise se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 38,2 % à l’électricité, 14,5 % au fioul et 46,8 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Le fioul (14,5 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Barbuise

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (37 DPE à Barbuise) attribue 75,7 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

La base ADEME recense 37 DPE à Barbuise. Parmi ceux dont l’année est connue, 40,5 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Barbuise : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Barbuise en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Radon à Barbuise : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Sismicité à Barbuise : zone 1 (sismicité très faible).

3 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Familles de risques recensées par Géorisques à Barbuise : inondation, mouvement de terrain, nucléaire, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Barbuise

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Barbuise, code postal 10400, 433 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 7,7 km de celui de Nogent-sur-Seine (mesure IGN à vol d’oiseau).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Barbuise proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 37 DPE recensés pour Barbuise
  • Découpage INSEE : Barbuise, code 10031, population 433
  • Géorisques, données communales de Barbuise dont 3 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Barbuise (10400) ?

Oui, Barbuise fait partie des communes proches desservies depuis Nogent-sur-Seine. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Barbuise ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Barbuise est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Barbuise ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Barbuise ?

9 logements classés F ou G sur 37 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Barbuise est-il plutôt locatif ?

9,7 % des résidences principales de Barbuise sont occupées par des locataires et 88,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Barbuise ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Barbuise ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Autour de Nogent-sur-Seine

Communes proches desservies depuis Nogent-sur-Seine

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