Diagnostic immobilier Est, Nogent-sur-Seine (10) : DPE, prix et obligations
1 457 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Est et publiés par l’ADEME. 1.8 % sont classés F ou G, 69.3 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 67 m² et un coût énergétique annuel estimé à 941 €.
Les étiquettes DPE du quartier Est
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 457
- classés F ou G
- 1.8 %
- classés E
- 4 %
- coût énergétique annuel
- 941 €
sur 2 336 à Nogent-sur-Seine
5.2 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
118 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Est et les diagnostics qu’il impose
- 2.3 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 95.5 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (69 % des diagnostics du quartier).
- 13.9 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Est
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 67 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Est comparé aux autres secteurs de Nogent-sur-Seine
Les 2 336 diagnostics de Nogent-sur-Seine sont répartis entre 2 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Est en concentre 1 457, soit 62.4 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 67 m² contre 67 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 118 kWh/m²/an contre 145 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Est | 1 457 | 1.8 % | 69.3 % | 941 € |
| Ouest | 879 | 10.8 % | 38.5 % | 1 259 € |
Risques et état des risques applicables à Est
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Est que dans le reste de Nogent-sur-Seine. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Nogent-sur-Seine, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Nogent-sur-Seine a fait l’objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1999 et 2018, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (5), inondations remontée nappe (1) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (5 537 habitants), le parc diagnostiqué représente 411 DPE pour 1 000 habitants à Nogent-sur-Seine.
Questions fréquentes — Est
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Est à Nogent-sur-Seine ?
26 diagnostics géolocalisés du quartier Est portent une étiquette F ou G, soit 1.8 % des 1 457 DPE du secteur, contre 5.2 % pour l’ensemble de Nogent-sur-Seine. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Est ?
2.3 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 95.5 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Est est-il plus énergivore que le reste de Nogent-sur-Seine ?
Le quartier Est compte 3.4 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Nogent-sur-Seine. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 941 €, contre 1 031 € sur l’ensemble de la commune.
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